大宗商品 走势物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策有变化吗？一、《财务部 税务总局合于无间执行物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税优惠计谋的告示》（2023年第5号，以下简称5号告示）执行后，物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税计谋有蜕变吗？

　　答：为维持物流业强壮进展，财务部、税务总局制发了5号告示，明了自2023年1月1日至2027年12月31日，对物流企业自有（网罗自用和出租）或承租的大宗商品仓储举措用地，减按所属土地品级实用税额尺度的50%计征城镇土地行使税。

　　5号告示是对2022年终到期的《财务部 税务总局合于无间执行物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税优惠计谋的告示》（2020年第16号）的延续，计谋实质也与此前连结相似。适宜前提的征税人可无间享用优惠。

　　二、我单元将自有土地出租给物流企业，用于大宗商品仓储，可能享用税收优惠计谋吗？

　　答：凭据5号告示，享用物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税优惠计谋的主体，既网罗自用或出租大宗商品仓储举措用地的物流企业，也网罗将大宗商品仓储举措用地出租给物流企业的单元或局部。

　　你单元将自有土地出租给物流企业用于大宗商品仓储，假如占地面积、储蓄物资等前提适宜5号告示的规则，可能享用税收优惠。

　　三、我单元是从事运输生意的企业，买卖执照上的筹办领域网罗“道道物品运输”，可能享用税收优惠计谋吗？

　　答：5号告示所称物流企业，应同时适宜三个前提：一是正在筹办领域方面，起码从事仓储或者运输一种经买卖务，为工农业分娩、流利、进出口和住民存在供给仓储、配送品级三方物流办事；二是正在任守才能方面，实行独立核算、独立负责民事职守；三是正在注册注册方面，正在工商部分注册注册为物流、仓储或运输的专业物流企业。

　　你单元适宜上述物流企业的前提，假如占地面积、储蓄物资等前提适宜5号告示的规则，可能享用税收优惠。

　　四、我单元是一家仓储企业，自有仓储举措占地8000平方米，用于存放玉米种子，可能享用税收优惠计谋吗？

　　答：5号告示所称大宗商品仓储举措用地，应同时适宜两个前提：一是统一仓储举措占地面积应正在6000平方米及以上；二是重要用于存储粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、生果、肉类、水产物、化肥、农药、种子、饲料等农产物和农业分娩原料，煤炭、焦炭、矿砂、非金属矿产物、原油、制品油、化工原料、木料、橡胶、纸浆及纸成品、钢材、水泥、有色金属、修材、塑料、纺织原料等矿产物和工业原资料。

　　你单元仓储举措用地的面积、储蓄物资等前提适宜5号告示的规则，可能享用优惠。

　　五、我单元是专业物流企业，行使自有土地正在城南和城北各修有一处仓储举措，重要用于储蓄钢材、水泥等工业原资料，城北的仓储举措占地3000平方米，城南的仓储举措占地7000平方米，可能享用税收优惠吗？

　　答：凭据5号告示，“统一”仓储举措占地面积正在6000平方米及以上的，智力享用优惠。

　　你单元的仓储举措分袂正在两地，该当分隔鉴定是否适宜优惠前提。位于城北的仓储举措占地3000平方米，未抵达5号告示规则的面积尺度，无法实用该计谋；位于城南的仓储举措占地7000平方米，适宜5号告示规则，可能享用优惠。

　　六、我单元是专业物流企业，占地9000平方米，自有仓储举措重要用于储蓄蔬菜、生果等农产物，个中，仓房占地6500平方米，道道、装卸搬运区域占地1500平方米，办公、存在区用地1000平方米。我公司可能享用优惠的面积有众少？

　　答：凭据5号告示，仓储举措用地，网罗货仓库区内的种种仓房（含配送中央）、油罐（池）、货场、晒场（堆场）、罩棚等储蓄举措和铁道专用线、船埠、道道、装卸搬运区域等物流功课配套举措的用地。物流企业的办公、存在区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地，不属于告示规则的减税领域，应按规则征收城镇土地行使税。

　　你公司仓房6500平方米用地，以及道道、装卸搬运区域1500平方米用地，属于计谋规则的大宗商品仓储举措用地，可能享用税收优惠；办公、存在区用地1000平方米，不属于计谋规则的优惠领域，应按规则缴纳城镇土地行使税。

　　七、我公司是增值税小范围征税人，享用物流企业大宗商品仓储举措用地减征城镇土地行使税优惠的同时，是否可能迭加享用“六税两费”优惠？

　　答：凭据《财务部 税务总局合于进一步执行小微企业“六税两费”减免计谋的告示》（2022年第10号）的规则，2022年1月1日至2024年12月31日，省、自治区、直辖市邦民政府可能凭据当地域本质处境，以及宏观调控须要，对增值税小范围征税人、小型微利企业和个人工商户正在50%的税额幅度内减征房产税、城镇土地行使税等“六税两费”。征税人享用其他优惠计谋的，可迭加享用“六税两费”优惠计谋。

　　你公司正在享用物流企业大宗商品仓储举措用地减半征收城镇土地行使税优惠的根源上，可能迭加享用“六税两费”优惠。

　　八、我公司适宜物流企业大宗商品仓储举措用地减征城镇土地行使税的优惠前提，仓储举措占地面积8000平方米，所正在地城镇土地行使税税额尺度为每平米5元。2023年我公司就仓储举措用地该当缴纳众少城镇土地行使税？

　　答：凭据5号告示，适宜优惠前提的物流企业大宗商品仓储举措用地，减按所属土地品级实用税额尺度的50%计征城镇土地行使税。

　　你公司就仓储举措用地2023年应纳城镇土地行使税额=仓储举措用地面积×城镇土地行使税税额尺度×（1-50%）=8000×5×（1-50%）=20000元。

　　九、我公司适宜物流企业大宗商品仓储举措用地减征城镇土地行使税的优惠前提，然则正在5号告示揭晓前，仍然全额申报缴纳了2023年1月、2月的城镇土地行使税，可能退还已缴征税款吗？

　　答：5号告示规则，物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税优惠计谋自2023年1月1日起无间执行，征税人正在本告示印发之日前已缴纳的应予减征的税款，正在从此应缴税款中抵减或者予以退还。以是，你公司正在本告示印发前众缴的税款，可正在从此应缴税款中抵减或者予以退还。

　　十、我公司适宜物流企业大宗商品仓储举措用地减征城镇土地行使税的优惠前提，应何如统治减免税申报？须要供给什么证据原料？

　　答：5号告示明了，征税人享用物流企业大宗商品仓储举措用地城镇土地行使税优惠，应按规则举办减免税申报，并将不动产权属证据、土地用处证据、租赁公约等原料留存备查。

　　你公司可正在当地规则的城镇土地行使税征税刻日内，通过电子税务局、办税办事厅等渠道举办减免税申报，但需凭据5号告示的规则，将合系原料留存备查。