琶洲成广州写字楼市场新兴热点区域日前，广州市政府公布了《广州市琶洲西区都邑打算及控规优化》，将琶洲西区从低密度会展用地筹办为高密度互联网立异集聚区，得胜吸引了浩瀚顶尖互联网公司入驻。

　　最新出台的高力邦际速报指出，琶洲将繁荣成为广州写字楼商场的新兴热门区域：一、浩瀚邦内互联网巨头于此设立区域性总部；二、写字楼可租赁面积将于2023年闭前翻倍；三、截至2019年第二季度，琶洲甲级写字楼均匀房钱仅为全市均匀房钱的81%。预计他日五年，咱们提议有办公需求的电商、科技及联系专业任事企业更众地眷注琶洲写字楼商场。

　　琶洲北邻珠江，与珠江新城和邦际金融城隔江相望，优良的地舆位子和政府的利好计谋吸引了越来越众TMT（科技、媒体和通讯资产）租户。正在互联网立异集聚区的发动下，2014年到2018年正在海珠区落户的高新技艺企业数目增加了9倍。目前区域内已有两条参加运营的地铁线道，加上正在修的两条地铁线道，将进一步晋升琶洲与广州其他片区的连通性。别的，两条阔别将于2020年和2024年修成的城际铁道，他日将进一步降低琶洲交游佛山、深圳等地的方便性。

　　除了旺盛的商业资产，广州还具有丰厚的人才资源以助推琶洲的繁荣。广州于邦度哺育部开始揭橥的36所A类“双一流”创办高校中攻克两席。截至2018年，广州近40%的劳感人丁均担当过上等哺育。一连改革的根源步骤，完好有用的政府嘉奖和能力丰厚的人才资源将是琶洲他日繁荣的基石。

　　自1957年树立今后，广交会平昔是中邦领域最大的贸易会，它进一步稳固了广州举动紧张商业要道的位置。该项展会每年举办两次，2018年成交合同额达3,960亿公民币（599亿美元）。广州举动邦际商贸之都，批发和零售业是其第二大的资产，资产扩张值占团体GDP比重达14.7%。与此同时，政府奉行立异驱动的繁荣策略，广州的音信传输、软件和音信技艺资产发现入迷速滋长势头，其资产扩张值正在2014到2017年间仍然翻了一番。2017年，广州音信科技资产扩张值约占全市GDP的5.2%，进步1,110亿公民币（157亿美元）。而深圳同期音信科技资产扩张值高达1,760亿公民币（250亿美元），约占全市GDP的7.9%。以是咱们以为，与深圳比拟，广州正在音信科技资产仍有进一步的繁荣潜力。

　　自2008年成为广交会举办地今后，琶洲经济急忙繁荣，一连吸引电子商务企业和联系企业入驻，如完好日记和亿邦动力。依据琶洲正在展会、商业和电商资产中的上风，琶洲西区被定位为互联网立异集聚区，成为广州的互联网和立异要道。 正在琶洲西区被定位为互联网立异集聚区的两年内，政府已将19宗地块定向出让予电商巨头如阿里巴巴、唯品会和小米，彰显了政府计划的高效施行力。正在2014到2016年间，海珠区的高科技企业数目年复合增速为59%。正在琶洲西区被定位为互联网立异集聚区后，这一数据正在2016到2018年间急忙跃升至99%。跟着琶洲写字楼商场需求的一连增加，均匀房钱也正在同期录得23%的增加。除此以外，琶洲互联网立异集聚区的营收也录得急速增加，自2016年的33亿公民币（4.7亿美元）增加到2018年的184亿公民币（26亿美元），录得令人夺目的136%年复合增加率。

　　2014至2018年，琶洲甲级写字楼房钱年均复合增加率达9.4%，比全市水准（4.2%）横跨5.2个百分点。截至2019年第二季度，琶洲甲级写字楼均匀房钱环比增加0.9个百分点，达每平米每月145元公民币（20.6美元）。与此同时，因为2019上半年广州大局限新增可租赁写字楼聚会于琶洲，该区的新增租赁贸易面积约占全市62%。高力邦际华南区董事总司理冯文光透露，估计他日五年内有进步100万平方米（1,076万平方英尺）新增可租赁面积入市，至2023年琶洲甲级写字楼存量将告竣翻倍。即使琶洲子商场的洪量新增供应即将入市，琢磨到他日将有更众企业落户该区，咱们估计琶洲写字楼均匀房钱正在2019至2023年或告竣3.5%的年均复合增加。

　　正在新增供应有限与中美商业战的不确定性影响下，广州2019年上半年写字楼租赁团体势头有所放缓，但来自TMT租户的需求依旧维持妥当，占广州团体新增租赁贸易面积的36%。腾讯、阿里巴巴和小米等互联网巨头的区域总部将正在2019到2022年间交付。咱们确信上述IT巨头将吸引更众的TMT企业以及更众的专业任事企业，如状师事宜所等，正在琶洲发展交易。为了鼓动琶洲举动科技立异要道先行区的繁荣，2018年9月，世界第三家互联网法院落户琶洲，将正在他日为音信与科技企业供应司法援手。咱们确信更众的TMT租户正在扩租或徙迁时，将优先琢磨琶洲子商场。这不但因为琶洲商场他日将供应更众全新优质且房钱合理的写字楼采选，同时也取决于政府利好门径的援手和计谋的高效施行。咱们提议正在他日五年有扩租和徙迁需求的TMT及联系企业应一连眷注琶洲写字楼商场。

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